EHR Serveis Immobiliaris

EHR Serveis Immobiliaris - Consell de Cent, 241, bajos - 08036 Barcelona - Spain

Teléfono:(+34) 93 624 16 14 - Móvil: (+34) 696 024 026 - e-mail

Español
русский
English
EHR Serveis Immobiliaris: Home > процесс покупки

процесс покупки

Процесс покупки

Основными этапами являются:

  • Подбор интересующей Вас недвижимости;
  • Бронирование объекта ( Reserva );
  • Выбор банка и открытие банковского счёта;
  • Предоставление документов в банк на получение ипотеки;
  • Оформление контракта купли - продажи

Подробнее:

Недвижимость в Испании может быть приобретена как частными, так и юридическими лицами. Граждане России, без всяких ограничений, могут приобретать недвижимость различного рода: как жилую, так и коммерческую, имеют право на открытие собственного бизнеса, покупку готового, а также быть соучредителями коммерческих фирм , зарегистрированных на территории Испании...

После того, как был выбран и проверен в Регистре собственности (Государственный орган) подходящий Вам объект недвижимости, первый шаг - это бронирование объекта ( reserva ), подписывается контракт, и покупателем выплачивается сумма в размере 4-10%. Таким образом - объект забронирован и в случае, если продавец по каким либо причинам в дальнейшем отказывается продать Вам, он обязан вернуть средства в двойном размере. Если же Вы передумаете покупать, то депозит удерживается продавцом.

На этом же этапе, на Ваше имя открывается банковский счёт, независимо от того - воспользуетесь ли Вы ипотечным кредитом или нет. В случае покупки в кредит - счёт лучше открывать в том банке, который Вас будет финансировать. Банковский счёт так же понадобится для получения справки о происхождении денег, которая предъявляется натариусу при подписании договора купли - продажи, если Вы не являетесь резидентом Испании. Ипотечный кредит предоставляется в размере до 70 %, в некоторых случаях до 80 % от суммы, в которую оценит объект недвижимости официальная фирма - оценщик.

Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить следующие документы:

  • Загранпаспорт с действующей визой;
  • Справка с места работы;
  • Декларация о доходах;
  • Справку из банка, в котором Вы обычно обслужива е тесь;

NIE - идентификационный номер иностранца (выдаётся гражданской полицией в Испании на основании документов, подтверждающих покупку недвижимости)
Контракт, доказывающий бронь объекта ( reserva )
Срок подписания контракта купли - продажи может быть 30, 60, 90 дней - это оговаривается при подписании первого контракта на бронирование объекта недвижимости ( reserva ), который является официальным гарантом снятия с продажи приобретаемой недвижимости, а также предоплатой для начала оформления её в собственность документально.
Любой вид недвижимости должен быть зарегистрирован в Регистре собственности
( Registro de Propiedad ), где можно получить информацию о владельце недвижимости, площади, наличии возможных задолжностей владельца и т. д.
При приобретении недвижимости с покупателя взымается налог на собственность в размере 7% от стоимости объекта ( IVA ), указанной в Эскритуре. Полные расходы на оформление в собственность, включая ( IVA ) составляют порядком 11-12 % - в случае приобретения в кредит, и 8-9 %, если сделка оформляется без кредита.
Если недвижимость приобретается в кредит - в день подписания покупателем подписывается два контракта: один на приобретение недвижимости в собственность ( Escritura de Compra - Venta ) и второй, - контракт на ипотеку между покупателем и банком, осуществившим кредитование( Escritura Bancaria ).
Основная сумма вносится при подписании главного документа купли-продажи - Эскритуры ( Escritura Publica ) у Испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
Желательно в Эскритуру вносить и совершеннолетних членов своей семьи, что в дальнейшем облегчит получение годовой шенгенской визы для всей семьи. Также, после приобретения недвижимости Вы имеете право претендовать стать резидентом Испании.
Проце сс приобретения недвижимости в других станах имеет свою специфику , которая имеет место быть в силу иного законодательства, но несмотря на некоторые особенности, в целом имеет ту же процедуру.